Přistupujeme
osobně a ctíme
rodinné hodnoty.

Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku.

Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků. Společenství vlastníků se založí schválením stanov. Společenství vlastníků může založit i jediný vlastník všech jednotek.

Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

Rejstřík společenství vlastníků jednotek je jedním z veřejných rejstříků, který upravuje zejména zákon č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob. O každém zapisovaném subjektu je veden rejstříkový spis. Do spisu jsou zakládány veškeré dokumenty týkající se dané osoby, a to v listinné i elektronické podobě.

Stanovy upravují základní pravidla a vztahy mezi vlastníky jednotek a orgány SVJ.

Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků.

Jedná se o neformální označení předsedy společenství vlastníků, resp. placenou službu, kterou využívají společenství vlastníků, ve kterých nikdo z vlastníků nemá zájem být členem statutárního orgánu, a najímají si externí specializované firmy k jejich zastupování.

Prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám je právní úkon, který může učinit vlastník budovy, ve které mají vzniknout nejméně dvě jednotky. Prohlášení vlastníka musí být učiněno vždy, když bude mít vlastník budovy zájem převést vlastnictví alespoň k jedné jednotce.

Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek. Zahrnuje i činnosti spojené s údržbou, opravami, přípravou změn společných částí, jakož i se zřízením a udržováním zařízení v domě sloužících všem spoluvlastníkům.

Vyúčtování služeb je porovnání skutečné výše nákladů na služby se zaplacenými zálohami v daném zúčtovacím období, a to z pohledu zúčtovací jednotky (domu) i z pohledu jednotlivého příjemce služeb.